종부세·양도세 중과 언제쯤 풀릴까요?

종부세·양도세 중과, 과연 언제쯤 풀리나요?

요즘 부동산 얘기를 하면 종부세와 양도세 중과 이야기가 빠지지 않죠. 특히 다주택자분들 사이에선 ‘언제쯤 이 세금 부담이 완화될까?’ 하는 궁금증이 커지고 있는데요. 직접 부동산 거래하면서 수차례 뛰어든 제 경험을 토대로 정리해 보면, 양도세 중과 유예는 정확히 2026년 5월 9일이 마지막이라는 점이 확실해 보입니다. 이 날짜 이전에 양도를 마쳐야 중과세를 피할 수 있기 때문에 다주택자 분들에게는 정말 중요한 마지노선이라는 사실, 꼭 기억하셔야 합니다.

양도세 중과 유예, 이대로 끝나는 걸까요?

실제로 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점은 2026년 5월 9일로 확정되어가는 분위기입니다. 이 날 이후에 잔금이나 등기까지 완료된 거래부터는 조정대상지역 주택의 경우 기본세율에 20~30%를 더해 양도세를 내야 하기에 부담이 크게 늘어요. 장기보유특별공제 혜택도 없어진다는 점이 큽니다.

특히 잔금이나 등기일 중 빠른 날이 ‘양도일’ 기준이라는 점은 꼭 유념하셔야 하는 부분입니다. 계약만 빠르게 했더라도 잔금이 밀리면 중과세가 적용될 수 있기 때문에 요즘 주변에서 “아슬아슬하게 날짜 맞추려고 마음 졸였다”는 얘기가 많습니다. 저 역시 거래할 때 이 부분 때문에 신경을 많이 썼던 기억이 나네요.

양도세 중과, 어떻게 대비해야 할까요?

• 5월 9일 이전에 거래 완료하기 : 중과세 피하는 가장 확실한 방법입니다.
• 조정대상지역 내 차익 큰 주택부터 우선 매도하기
• 지방 특례 적극 활용하기 : 인구감소지역 주택 취득으로 양도세 부담 줄이기

종부세, 중과는 풀리나? 변화는 어떤가요?

종부세는 양도세만큼 분명한 일몰 시점이 없어서 조금 복잡합니다. 정부가 보유세 강화 기조를 계속 유지하고 있기 때문에 종부세 중과를 완전히 철회할 가능성은 낮아요. 대신 인구감소지역 특례 확대나 임대주택 합산 배제 규정 완화 같은 완화 조치들이 점차 나오고 있는 것이 특징입니다. 특히 지방의 미분양 주택이나 임대사업자에게는 조금 숨통이 트일 만한 소식이죠.

다만 서울이나 경기 지역처럼 고가 주택을 보유한 경우, 공시지가가 오르면 종부세 부담이 더욱 커질 수 있으니 보유세 관리에 신경 써야 합니다.

종부세 변화, 놓치지 말아야 할 점은?

• 보유 주택이 많은 다주택자는 지방 특례 활용 적극 검토하기
• 임대사업자 등록으로 종부세 합산 배제 노리기
• 공시지가 상승 대비, 장기적 자산 관리 계획 세우기

세금 중과 변화 핵심 정리
양도세 중과 유예 종료: 2026년 5월 9일(잔금/등기 완료 기준) 종부세 완화 조치: 인구감소지역 특례 및 임대주택 합산 배제 완화 중요 기준: 양도일은 ‘잔금 또는 등기 중 빠른 날짜’ 절세 팁: 고차익 주택 우선 매도 및 지방 특례 활용 필수

세금 부담 줄이는 실전 전략, 어떻게 짜야 할까요?

세금 부담을 조금이라도 줄이려면 우선 2026년 5월 9일 이전에 ‘양도일’이 확정되도록 매도를 마치는 것이 가장 중요합니다. 그 전에 거래를 완료하지 못하면 몇 억 원이 넘는 세금 폭탄을 맞을 수 있으니까요.

또한, 지방 특례를 활용해 인구감소지역의 주택을 취득하는 전략도 짧게는 양도세, 길게는 종부세 부담을 줄이는 방법입니다. 임대사업자로 전환하면 임대주택 합산 배제가 쉬워져 종부세 부담에 도움이 될 수 있으니 관심 가져볼 만하죠.

개인적으로 가장 인상 깊었던 경험은 차익이 큰 주택을 5월 9일 이전에 확실히 매도해서 엄청난 세금 절감 효과를 본 지인이었어요. 이렇게 계획적으로 움직이면 종부세·양도세 중과 부담에서도 어느 정도 자유로워질 수 있답니다.

국내 부동산 세금을 더 궁금하다면?

좀 더 깊이 있는 정보가 필요하다면 홈녹 부동산 인사이트나 경매이어 양도세 가이드 참고하시길 권합니다. 정부 정책과 제도 변화는 기획재정부 홈페이지에서 공식 확인하는 것도 잊지 마세요.

부동산 세금 문제는 결국 미리 준비하고 계획하는 사람이 웃는 법입니다. 다주택자 분들이 갑작스런 세금 폭탄 맞지 않고, 현명하게 자산을 지키시길 간절히 바랍니다.

자주 묻는 질문